Pasport stavby

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace, která zachycuje skutečný stav budovy – jak reálně vypadá dnes. Obsahuje půdorysy, řezy, pohledy, výměry a technickou zprávu. Od 1. července 2024 jeho obsah upravuje vyhláška č. 131/2024 Sb. a bývá potřeba všude, kde chybí nebo neplatí původní projektová dokumentace.

Objekt zaměříme 3D laserovým skenerem a dodáme čisté výkresy v PDF i DWG. Pracujeme s rodinnými domy, bytovými i komerčními objekty – v Brně i po celé ČR.

Nejčastěji pasport řeší majitelé a správci v těchto situacích:

• Chybí nebo neplatí původní dokumentace stavby.
• Dodatečné povolení (legalizace) stavby nebo výzva stavebního úřadu.
• Prodej, pronájem nebo ocenění nemovitosti pro banku.
• Příprava rekonstrukce, přístavby nebo změny užívání.
• Podklad pro PENB a dotace (např. Nová zelená úsporám).
• Evidence a dlouhodobá správa nemovitosti.

• Technickou (pasportní) zprávu – konstrukce, materiály a stav objektu.
• Situaci stavby.
• Půdorysy podlaží s kótami a výměrami místností.
• Řezy a pohledy na fasády.
• Výkaz ploch a výstupy v PDF i DWG, volitelně 3D model a prohlídku Matterport.

• Jistota, že dokumentace odpovídá aktuálním předpisům.
• Snazší jednání s úřady při rekonstrukci či změně užívání.
• Rychlejší a průhlednější prodej nemovitosti.
• Přesné podklady pro projektanta, pojištění i žádosti o dotace.
• Data archivujeme – využijete je i při budoucí přestavbě bez nového zaměření.

Jak dlouho zpracování trvá?

Zaměření běžného domu trvá 2–4 hodiny, zpracování dokumentace zpravidla 2–3 týdny. U rozsáhlých objektů déle. Pokud spěcháte kvůli úřadu, domluvíme expresní termín.

Kolik pasport stavby stojí?

Cena závisí na velikosti a členitosti objektu, počtu podlaží a rozsahu výstupů. Stačí poslat adresu a přibližnou plochu – nezávaznou kalkulaci připravíme zdarma.

Co když k objektu nejsou žádné výkresy?

Nevadí – právě pro takové případy je pasport určen. Skutečný stav zaměříme laserem přímo na místě a dokumentaci zpracujeme od nuly. Absence podkladů jen určuje rozsah práce v terénu.

Jak se připravit na zaměření?

Stačí zpřístupnit všechny místnosti včetně sklepů a technických prostor. Skener potřebuje „vidět“ na stěny a stropy, ale stěhovat nábytek nemusíte.